พื้นที่โครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดนครราชสีมา

          ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยสำรวจตลาดอสังหาฯ โคราช พบตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่ดีขึ้นกว่าเดิมนัก โดยเฉพาะการขายเชื่องช้าลง อีกทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ยังลดน้อยลงอีกด้วย ประชาชนต้องการให้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ

          ผู้เกี่ยวข้องในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครราชสีมาเห็นอย่างไร กับเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งที่พึงรับฟัง และเป็นภาพสะท้อนเศรษฐกิจไทยได้เป็นอย่างดี

          เมื่อเร็วๆ นี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ได้สำรวจด้วยแบบสอบถามกับผู้เข้าสัมมนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โคราช (นครราชสีมา) จำนวน ๑๐๒ ราย จากผู้เข้าสัมมนาประมาณ ๑๕๐ ราย เป็นนักพัฒนาที่ดิน นักลงทุน นายหน้า นายธนาคารและอื่นๆ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ฯ จึงขอสรุปผลการสำรวจเบื้องต้น ดังนี้:

          ๑. ในการประเมินภาวะเศรษฐกิจของจังหวัดนครราชสีมาปัจจุบัน หากคะแนนเต็มร้อย จะพบว่าผู้ตอบแบบสอบถามให้คะแนนอยู่ที่ ๔๘.๖% หรือต่ำกว่าครึ่งหนึ่ง แสดงให้เห็นว่า เศรษฐกิจไม่สู้ดีนัก ทั้งนี้คงเป็นเพราะภาวะเศรษฐกิจภาคการเกษตรไม่ดี ราคาสินค้าเกษตรกรรมตกต่ำนั่นเอง

          ๒. เมื่อเทียบกับปี ๒๕๕๖ ก่อนรัฐประหาร พบว่ามีเพียง ๒๑% ที่ตอบว่า เศรษฐกิจในจังหวัดนครราชสีมาในปัจจุบันดีกว่า ส่วนใหญ่ ๖๑% ตอบว่า เศรษฐกิจใน ปี ๒๕๕๖ ดีกว่า และอีก ๑๘% ตอบว่า พอๆ กัน การนี้แสดงให้เห็นว่า ภายหลังจากรัฐประหารที่ผ่านมา แม้รัฐบาลจะพยายามพัฒนาเศรษฐกิจไทยทั่วประเทศ แต่ก็ยังไม่ได้ผลเท่าที่ควร รัฐบาลจึงควรพิจารณาหาทางกระตุ้นเศรษฐกิจที่ได้ผลกว่าที่ทำอยู่นี้

          ๓. สำหรับการคาดการณ์เศรษฐกิจในอีก ๑ ปี ข้างหน้า ปรากฏว่า ๔๙% คาดว่าเศรษฐกิจจะดีขึ้น แต่อีก ๕๑% คาดว่าเศรษฐกิจก็ยังจะคงสภาพปัจจุบันหรือเสื่อมถอยลงอีก ข้อนี้แสดงให้เห็นว่า ประชาชนยังขาดความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจ จึงสมควรที่รัฐบาลจะต้องหาทางแก้ไขและสร้างความเชื่อมั่นกลับคืนมา

          ๔. สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมาในปัจจุบัน ผ่านการประเมินอย่างเฉียดฉิวที่ ๕๑% การที่เป็นเช่นนี้ ส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะจังหวัดนครราชสีมาอาจเป็นที่ตั้งของส่วนราชการเป็นจำนวนมาก ถือเป็นศูนย์ราชการขนาดใหญ่ที่เป็นประตูสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ในช่วงที่ผ่านมา แม้เกษตรกรจะได้รับผลกระทบหนักทางเศรษฐกิจ แต่ข้าราชการก็ยังไม่ได้รับผลกระทบ ไม่มีการดุนข้าราชการออก ไม่มีการลดเงินเดือนข้าราชการ และยังมีการขึ้นเงินเดือนและโบนัสอื่น จึงยังมีกำลังซื้อดี ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา ยังมีการเติบโตอยู่  ตลาดที่อยู่อาศัยปี ๒๕๕๖ และในขณะนี้จึงแทบไม่มีความแตกต่างกัน  

          ๕. อย่างไรก็ตามมีเพียง ๔๗% ที่คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในอีก ๑ ปีข้างหน้า จะดีกว่านี้ ส่วนใหญ่ยังคิดว่าไม่แตกต่างจากปีนี้หรืออาจจะแย่ลงไปบ้าง ผลจากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา ยังพบว่า ขณะนี้การขายชะลอตัวลงเป็นอย่างมาก การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มีน้อยกว่าเดิมมาก เพราะผลของเศรษฐกิจโดยรวมนั่นเอง

          ๖. สำหรับความเห็นต่อการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง (ปานกลาง) ปรากฏว่า ประชาชนมีความเชื่อมั่นประมาณ ๖๐% ว่าจะมีการก่อสร้างในเร็ววัน  การก่อสร้างโครงการนี้ รวมทั้งโครงการทางหลวงพิเศษ (Motorway) จากบางปะอินไปจังหวัดนครราชสีมา จะเป็นตัวกระตุ้นเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดนครราชสีมาในอนาคต

          ๗. สำหรับอุปสรรคในการพัฒนา เป็นดังนี้ :
          โครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคมขนส่งไม่ทั่วถึง ๒๘%
          ราคาที่ดินสูง ๑๗%
          รายได้ของผู้ซื้อ และภาระหนี้สินต่อครัวเรือน ๑๓%
          เศรษฐกิจ และการจ้างงานโดยรวมซบเซา ๑๑%
          การเมืองไม่สงบ ๖%
          นโยบายโดยรวมด้านเศรษฐกิจของรัฐบาล ๖%
          การจัดวางผังเมืองไม่ดี ๔%
          ความเข็มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ ๔%
          ไม่มีการรวมกลุ่ม เพื่อเสริมสร้างอำนาจต่อรอง ๔%
          เอกสารสิทธิ์ อุปสรรคเกี่ยวกับที่ดินทับซ้อน ๔%
          การประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม ๒%

          ๘. สำหรับมาตรการที่ควรดำเนินการ ในหลักๆ ได้แก่ ให้ลดอัตราภาษี และค่าธรรมเนียมการซื้อ-ขาย ที่อยู่อาศัย การออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ (เช่น บ้านหลังแรก, อัตราดอกเบี้ยพิเศษ, สิทธิพิเศษ ทางภาษี, บ้านประชารัฐ ฯลฯ) การผ่อนปรน และลดความเข้มงวดในการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตาม รัฐบาลก็ได้ดำเนินมาตรการเหล่านี้อยู่แล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นได้เท่าที่ควร จึงควรมีมาตรการ อื่นๆ อีก

          โดยสรุปแล้ว เศรษฐกิจในจังหวัดนครราชสีมาตกต่ำลงกว่าแต่ก่อนทั้งที่รัฐบาลก็พยายามกระตุ้นอยู่แต่ยังไม่ได้ผลมากนัก ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา ก็ยังไม่ดีขึ้นกว่าแต่เดิมนัก โดยเฉพาะการขายเชื่องช้าลง การเปิดตัวโครงการใหม่ลดน้อยลงกว่าแต่ก่อน  ประชาชนต้องการให้มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ ส่วนมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ประชาชนอยากได้นั้น ก็ได้ดำเนินการแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้ผลเท่าที่ควร จึงควรหามาตรการกระตุ้นใหม่ๆ ที่ยั่งยืน

นสพ.โคราชคนอีสาน ปีที่ ๔๑ ฉบับที่ ๒๓๕๙ วันอาทิตย์ที่ ๑ - วันพฤหัสบดีที่ ๕ เดือนพฤษภาคม พุทธศักราช ๒๕๕๙